Estás cubierto por la nueva ley si: 

• No vive en un condominio o edificio cooperativo. 
• Su edificio fue construido antes de 2009 y no fue rehabilitado sustancialmente después de 2009. 
• Vives en un edificio con once o más apartamentos. 
• Su arrendador posee más de 10 viviendas en el estado de Nueva York. Incluso si su edificio tiene 10 apartamentos o menos, usted podría estar cubierto si su arrendador posee otros apartamentos o casas.  
• Su arrendador no vive en su edificio. 
• Su alquiler es inferior al 245% del Precio justo de mercado.
• No vive en su apartamento como parte de su contrato de trabajo. 
• No tiene un caso remanente en su contra que se haya iniciado antes del 20 de abril de 2024.

Su arrendador está obligado a entregarle un aviso de desalojo por causa justificada, indicando si considera que su apartamento está amparado por la ley. La declaración del arrendador no determina necesariamente si usted está amparado por dicha ley. Si cree que la información es incorrecta, debe consultar con un abogado. 

Sí. Muchos inquilinos en la ciudad de Nueva York ya tienen los derechos que se encuentran en esta nueva ley. Si su alquiler está regulado, vive en un desarrollo de NYCHA o en un desarrollo asequible o subsidiado por el gobierno federal, su arrendador solo puede desalojarlo por una buena razón y existen limitaciones sobre cuánto aumentará su alquiler. Debido a que usted ya tiene protecciones, no está cubierto por esta nueva ley. 

Estos inquilinos pueden contar con protecciones diferentes o más sólidas que las que ofrece la Ley de Desalojo por Causa Justificada. Por ejemplo, los inquilinos con renta regulada tienen protecciones específicas que rigen los aumentos de renta y las renovaciones de contratos de arrendamiento. 

No. La ley no cubre a los pequeños propietarios. Un pequeño propietario se define como un propietario que posee 10 o menos unidades de vivienda. Una unidad o vivienda es un apartamento o una casa unifamiliar. Puede encontrar cuántos apartamentos y casas posee su arrendador. aquí. 

Si su arrendador vive en su edificio y el edificio tiene 10 unidades o menos, usted no está cubierto. 

Los nuevos aumentos de alquiler pueden estar entre el 5% y el 10% según una fórmula que tiene en cuenta la inflación. Esto se denomina aumento razonable del alquiler. La agencia estatal de vivienda deberá publicar el aumento razonable del alquiler de cada año antes de agosto. Puede encontrar información sobre los aumentos de alquiler en el sitio web. Sitio web de la Junta de Directrices de Alquiler.

Los propietarios pueden aumentar el alquiler más que el aumento razonable, pero deben explicar por qué y señalar los aumentos en sus costos o las reparaciones sustanciales que hicieron al apartamento o edificio.

Si su arrendador aumenta su alquiler por encima del estándar de alquiler razonable, es una defensa en un caso de falta de pago del alquiler que su alquiler se haya fijado por encima del aumento de alquiler razonable.

Antes de esta ley, los inquilinos no regulados podían ser desalojados al finalizar su contrato de arrendamiento. Muchos inquilinos no tienen contratos de arrendamiento, son inquilinos de mes a mes. Los inquilinos de mes a mes podrían ser desalojados si el propietario les diera un aviso diciéndoles que se fueran. Los propietarios no tenían que dar una razón para desalojar. Los inquilinos que pagaron el alquiler y siguieron las reglas fueron desalojados sin dar ningún motivo. 

Ahora bien, si estás amparado por la ley, puedes ser desalojado por los siguientes motivos: 

• impago de alquiler 
• Violar una obligación sustancial de su contrato de arrendamiento al: 
  • operar un negocio desde su apartamento 
  • hacer modificaciones a su apartamento sin permiso 
  • usar electrodomésticos como lavadoras que están prohibidos en su contrato de arrendamiento 
• No proporcionar acceso razonable a su apartamento para reparaciones o para que el propietario le muestre el apartamento para alquiler o venta. 
• Ser una molestia o actividad ilegal: 
  • vendiendo drogas 
  • ruido constante proveniente del apartamento 
  • comportamiento violento 
  • Abarrotar su apartamento hasta el punto de que es un peligro. 
  • pagar el alquiler tarde de forma crónica
• Acciones limitadas del propietario:
  • uso del propietario (uso personal del propietario o de un miembro de la familia)
  • El propietario retira el apartamento del mercado.
  • todo el edificio siendo derribado 
• No firmar una renovación de contrato de arrendamiento 

Sí. Su arrendador tendrá que darle información para que sepa si está cubierto por esta ley. Estos avisos deberán incluirse en sus contratos de arrendamiento y en cualquier aviso o documento judicial. 

El aviso debe indicar si el propietario alega que su apartamento está sujeto a la cláusula de desalojo por causa justificada. Si el propietario alega que no está sujeto a dicha cláusula, revise el motivo aducido. La declaración del propietario de que un apartamento está exento no implica necesariamente que esté legalmente exento. 

Si su arrendador le dice que no está cubierto por esta ley porque es un pequeño arrendador, debe informarle qué otros edificios posee y cuáles son sus direcciones. Si su arrendador es una LLC o una corporación, deberá proporcionarle los nombres de las personas que la conforman y enumerar los demás edificios que poseen. Si su arrendador no cumple con las nuevas normas de notificación, perderá el caso en los tribunales. 

Puedes buscar tu arrendador o tu edificio. aquí. 

Los nuevos requisitos de notificación comienzan el 20 de agosto de 2024. 

La información en este documento ha sido preparada por The Legal Aid Society solo con fines informativos y no es un consejo legal. Esta información no pretende crear, y recibirla no constituye, una relación abogado-cliente. No debe actuar sobre ninguna información sin contratar un asesor legal profesional.