Antes de iniciar un caso de HP Action, debe informar a su arrendador sobre las reparaciones que necesita. Puedes llamar al 311 para informar las condiciones de tu apartamento y solicitar una inspección. Puede encontrar un enlace al formulario de inspección visitando TribunalesdeNueva York.gov. Para encontrar las ubicaciones de los tribunales de vivienda, haga clic aquí. Posteriormente, si aún no se realizan las reparaciones o el acoso continúa, puede acudir al Tribunal de Vivienda de su distrito y solicitar iniciar una Acción HP. Anota todas las condiciones de tu apartamento y cualquier acoso que estés experimentando. Estos formularios se enviarán a un juez.

Debe enviar los documentos judiciales a su arrendador y seguir cuidadosamente las instrucciones del juez. Una vez que se haya asignado una fecha para la audiencia, su casa se someterá a una inspección programada por el tribunal. La fecha y hora de la inspección aparecerán en los documentos judiciales. Asegúrese de estar en casa para la inspección programada por el tribunal.

Es importante llegar a tiempo a su fecha de audiencia. Si no es así, el juez podría desestimar su caso. Es posible que pueda optar por asistir a su cita en la corte en persona o virtualmente, por video o por teléfono. Si no puede asistir a la fecha de la audiencia, comuníquese con el secretario antes de la fecha de la audiencia y explique por qué no puede asistir.

En el tribunal, se le pedirá que indique su nombre y dirección, si envió los documentos al propietario según las instrucciones del tribunal y que muestre prueba de haberlo hecho. Tiene derecho a un traductor cada vez que interactúe con el tribunal.

Consejo: conserve copias de los recibos de correo certificado o los detalles de seguimiento para mostrar prueba de envío de los documentos judiciales.

Puedes dejar de pagar el alquiler de tu apartamento. Debe ahorrar cualquier alquiler que no pague. Después de realizar las reparaciones, puede negociar una reducción en el alquiler durante los meses en que existieron las condiciones en su apartamento. Sin embargo, debe tener en cuenta que si retiene el alquiler, el propietario puede iniciar un caso de desalojo en su contra por falta de pago del alquiler. Podrá defenderse explicando que el propietario no hizo las reparaciones y un juez puede otorgarle una reducción.

El juez puede darle plazos para que su arrendador haga reparaciones y castigarlo por violar la ley. Sin embargo, no pueden ofrecer reducciones en el alquiler. El juez querrá saber si usted y el propietario están de acuerdo sobre qué reparaciones son necesarias. El propietario puede aceptar una orden o el juez puede emitir una orden sin el consentimiento del propietario. Si hay desacuerdos sobre las condiciones o reparaciones, el juez programará un juicio. Si el propietario no realiza las reparaciones antes de la fecha límite establecida por el juez, usted puede llevar el caso nuevamente a la corte presentando una Orden para demostrar causa.

El juez también puede ordenar al propietario que pague una multa por violaciones de la ley. Las sanciones se pagan al HPD, pero en casos de acoso, el juez puede ordenar al propietario que pague los daños directamente al inquilino. Un juez también puede otorgar daños “punitivos” diseñados para castigar al propietario por su acoso. Finalmente, en circunstancias extremas, un juez puede ordenar que se arreste al propietario.

Si vive en un apartamento de alquiler estabilizado, también puede presentar una queja de reducción de servicios ante la División de Vivienda y Renovación Comunitaria (DHCR). Puede encontrar este formulario visitando el Sitio web de la DHCR.

La información en este documento ha sido preparada por The Legal Aid Society solo con fines informativos y no es un consejo legal. Esta información no pretende crear, y recibirla no constituye, una relación abogado-cliente. No debe actuar sobre ninguna información sin contratar un asesor legal profesional.