No siempre. Se supone que el prestamista que ejecuta la hipoteca debe nombrar a todos los ocupantes del edificio para informarles de la ejecución hipotecaria, y también están obligados a enviar a los inquilinos un aviso sobre la ejecución hipotecaria, pero a menudo el prestamista Utiliza únicamente nombres ficticios “John Doe”" y "Jane Doe.” 

Además de preguntar el propietario, Si un inquilino cree que un propietario puede estar en proceso de ejecución hipotecaria, el inquilino puede obtener más información mediante: acceder al tribunal sistema de archivo electrónico or visitando el oficina del secretario en el Tribunal Supremo del condado donde se encuentra la propiedad. 

Los pagos de alquiler continúan llegando al propietario a menos que la Corte Suprema designe a alguien para que sea un run administrador judicial para cobrar el alquiler durante la ejecución hipotecaria. Si se nombra un administrador judicial, los inquilinos deben recibir un para que les indicará que el tribunal ha ordenado el pago al receptor. Los inquilinos no deben entregar su alquiler a nadie que no sea el propietario a menos que tengan prueba escrita de que son requeridos para hacerlo. 

El propietario es legalmente responsable para continuar para proporcionar calor, caliente Agua y electricidad y para hacer reparaciones durante toda la ejecución hipotecaria hasta que se celebre la subasta. Los inquilinos pueden demandar al propietario en un HP El inquilino puede iniciar un proceso judicial en el Tribunal de Vivienda para obtener reparaciones y servicios esenciales. El juez también puede permitir que el prestamista que inició el proceso de ejecución hipotecaria sea parte en el proceso debido a su interés en la propiedad. Si una propiedad está abandonada, tel prestamista Debes mantener la propiedad antes de la subasta de ejecución hipotecaria. Una vez que una propiedad se vende en subasta o se transfiere al prestamista, ese nuevo propietario es responsable de manteniendog la propiedad. 

La presentación de una demanda de ejecución hipotecaria no afecta el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. El inquilino puede seguir residiendo en la propiedad y goza de las mismas protecciones que le otorgan el contrato de arrendamiento y la legislación estatal, como si no se hubiera presentado ninguna demanda de ejecución hipotecaria.

Si el prestamista desea desalojar al inquilino como parte del proceso de ejecución hipotecaria, este debe figurar en la demanda y debe ser notificado ante el Tribunal Supremo mediante una solicitud de Orden de Posesión (a veces denominada Auto de Asistencia). Si el Tribunal concede la solicitud del prestamista, el alguacil puede desalojar al inquilino. Existen razones para oponerse a la solicitud del prestamista, por ejemplo, si el inquilino no fue notificado o si existe un contrato de arrendamiento vigente. Lo más frecuente es que el prestamista espere a que finalice el proceso de ejecución hipotecaria e inicie un procedimiento de desalojo (ocupación ilegal) ante el Tribunal de Vivienda.

Tras una venta por ejecución hipotecaria, la ley estatal exige que el nuevo propietario notifique por escrito a los inquilinos su nombre y dirección, así como su derecho a permanecer en la propiedad durante un período determinado. Dicho período es el mayor de los siguientes: 90 días a partir de la fecha de envío de la notificación o el plazo restante del contrato de arrendamiento. Transcurrido este plazo, el nuevo propietario puede iniciar un procedimiento de desalojo ante el Tribunal de Vivienda. Es importante destacar que esta ley no afecta los derechos de los inquilinos con renta regulada, quienes no están obligados a mudarse.

En un desalojo por demora proceder Después de una ejecución hipotecaria, los documentos deben incluir lo siguiente: 90 día Se debe entregar un aviso y una copia certificada de la nueva escritura. adjunto o bien, el caso puede ser desestimado. Los inquilinos también pueden solicitar al juez un plazo de hasta seis meses para desalojar la vivienda. 

• Oficina de Administración de la Corte

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