Nueva York es un estado de ejecución hipotecaria judicial. Esto significa que su prestamista debe iniciar una acción en la corte y probar sus reclamos para ejecutar la hipoteca de su casa. El demandante en su caso puede ser su prestamista, el banco que realiza sus pagos mensuales u otra entidad. Usted y cualquier otra persona que tenga un interés en la propiedad deben ser nombrados como demandados. Si ha perdido uno o más pagos mensuales, puede esperar lo siguiente:
PASO 1: Aviso previo a la ejecución hipotecaria
Al menos 90 días antes de iniciar una acción de ejecución hipotecaria, la ley de Nueva York requiere que el prestamista o el administrador hipotecario le envíe por correo postal certificado un aviso importante (el “aviso de 90 días”) para informarle sobre su incumplimiento, la cantidad que el prestamista reclama que se debe de su hipoteca y los pasos que puede tomar para evitar la ejecución hipotecaria. El aviso debe tener un título en letras grandes y en negrita como se muestra aquí:
USTED PUEDE ESTAR EN RIESGO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA. POR FAVOR LEA CUIDADOSAMENTE EL SIGUIENTE AVISO.
Lo más importante, el El aviso proporciona información sobre cómo acceder a ayuda legal y de asesoramiento gratuita. y debe enumerar al menos cinco agencias de asesoramiento de vivienda aprobadas para el área donde se encuentra la propiedad. El aviso también deja en claro que usted tiene derecho a permanecer en su hogar hasta que reciba una orden judicial que le indique que abandone la propiedad.
PASO 2: Se presenta la acción de ejecución hipotecaria
A menos que se resuelva el incumplimiento de su hipoteca, el prestamista puede presentar una acción de ejecución hipotecaria en la Corte Suprema del estado de Nueva York en el condado donde se encuentra su propiedad. Recibirá un Citatorio y Queja que contiene las alegaciones del prestamista.